Réduire les frais de renouvellement du mobilier en EHPAD

7 septembre 2020

ajaillette

Mobilier EHPAD

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Comment Réduire les frais de renouvellement du mobilier en EHPAD?

Le renouvellement du mobilier EHPAD est une problématique majeure pour les propriétaires d’établissement ou chambre EHPAD : en plus de représenter un budget important, c’est une mesure cruciale car le confort est décisif pour les personnes âgées en recherche de résidence senior médicalisée. Voici comment respecter au mieux les obligations sans pour autant y consacrer un budget démesuré.
rénovation de mobilier EHPAD

Mobilier chambre EHPAD : qui en est le propriétaire ?

Lorsqu’un investisseur immobilier achète une chambre EHPAD, il sera propriétaire à la fois de la partie immobilière et de la partie mobilière, à savoir les meubles et aménagements de la chambre. Si le propriétaire de la résidence a bien acheté le mobilier des chambres, il pourra alors bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Le renouvellement du mobilier en EHPAD, un budget important

Le mobilier en EHPAD doit être renouvelé tous les 9 ans. Cela coûte cher à mettre en place, le renouvellement du mobilier tous les 9 ans est donc une réelle contrainte pour les investisseurs et demande un budget important. En effet, une chambre EHPAD doit comporter du mobilier adapté aux personnes âgées dépendantes : un lit médicalisé, des rangements modulables, une rampe d’escalier, etc. 

Combien coûte le renouvellement du mobilier ?

Le montant du mobilier d’une chambre EHPAD peut varier entre 3 000 et 5 000 euros : une fourchette relativement large, qui tient compte des différences entre les établissements (gestionnaire de la résidence, qualité du mobilier, conditions d’achat, achat en gros…). Le coût du renouvellement du mobilier sera généralement égal au prix dépensé pour l’achat initial du mobilier (ou le montant de la partie « mobilière » payée lors de l’acquisition du bien). 

Par exemple, on compte 2 300 € (HT) pour un renouvellement de mobilier Domidep, 3 500 € (HT) pour Orpea, et 5 000 € (HT) pour DomusVI.

mobilier en chambre EHPAD

Comment réduire le coût du renouvellement mobilier en chambre ?

Premier conseil pour réduire le coût du renouvellement mobilier en chambre : distinguer dès l’acquisition de la résidence ou de la chambre EHPAD la partie mobilière et la partie immobilière. Lorsque vous achetez une chambre EHPAD, vous devez savoir quel est le montant précis du mobilier pour avoir une estimation du coût du renouvellement 9 ans plus tard. Le montant du mobilier EHPAD vous aidera d’ailleurs peut-être à prendre votre décision quant à l’achat du bien !

Ensuite, préparez-vous en sachant à quelle date vous devez payer le renouvellement du mobilier. Pour Orpea, Domidep, DomusVI ou Korian-Medica, l’échéance arrive tout simplement à la fin du bail, tandis que pour LNA Santé, il faudra prévoir la retenue du montant sur les loyers pendant toute la durée du bail commercial. 

Enfin, sachez que le renouvellement du mobilier en EHPAD doit être fait pour cause de vétusté : si le mobilier se trouve dans un état encore très bien lorsque le bail commercial doit être renouvelé, le renouvellement ne sera pas obligatoire. Le propriétaire des chambres doit donc privilégier la qualité dès le départ, et mettre en place des mesures pour éviter la détérioration rapide du mobilier. Avec ces précautions, il pourra ainsi réduire les frais de renouvellement du mobilier.

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